2月19日，位于湖北武汉的华中农业大学多名学生发网帖称：学校近50名学生被二房主刘某骗了房租，但愿相关部门为全球讨回平正，同期指示准备在华农大以及左近租房的同学或田户警惕。扬子晚报/紫牛新闻记者初步了解到，该二房主疑似以“高收低租”的神志快速获取资金，成果诡计不善无法支付原房主房租，当地警方介入和洽。

网文称，刘某自称中介、二房主，收取了近50名学生的半年或一年的房租（催交房租的原理有生病、彩礼、贸易停业等滥调），本色拖欠原房主房租，目下原房主因莫得收到房租而上门驱赶房客。上当的多为华农大的学生，亏本金额几千到一两万不等。即使民警和讼师齐说学生们不错不竭住到交纳房租的日历，然则架不住原房主上门来驱赶。该网文多名学生跟帖诉说我方的遇到。一位网名“正版阿飘飘”跟帖称，我方一次性支付10个月的房租及押金共计21550元，我方的奖学金和生存费齐没了。

19昼夜里，紫牛新闻记者议论上其中一位正在读研的女生小欧。她告诉记者，因读研但愿能有个好的住宿条件便遴荐校外租房。几个月前，她通过中介议论上了二房主刘某。“中介使命主谈主员亦然学校学生兼职的，起始传闻是从二房主手上租房，心里也咯噔一下，但中介说，目下从二房主手上租房好多量，是以我也放下戒心，因为全球齐这么作念！”小欧告诉记者，租下揽胜汇公寓某套房的其中一间房，价钱1000元/每月。

她说，刘某收取了半年房租加1000元押金，第一次交了7000元。简略在前年12月，刘某找到她，称家里要办喜事，急需费钱，念念让她把下半年度的房租提前交了，这么少收她少许房租，另外免交水电费。小欧合计合算就又交了5400元。直到最近，原房主配偶找到她，说刘某并莫得交房租给他们，是以让小欧搬出去，其时还报了警，到当地派出所和洽，得知遇到这种情况的学生还挺多，全球齐是从二房主刘某手上租的房。派出所组织全球和洽，让二房主刘某在20日把房租交给房主。

“蓝本在派出所谈好延到20日，没念念到前天房主配偶上门来赶东谈主，怒目立目，我齐被吓哭了，近邻的东谈主报了警。”小欧说，据她了解到，二房主是“高收低租”诡计，以她所租的合租房为例，这套房房钱系数3700元每月，但二房主与房主签下的价钱是每月4000多，房租秘密不了老本，之是以选择这种神志可能是为了快速获取资金，最终运营不下去导致无法支付给房主房租。20日，小欧告诉记者，她如故决定搬离，然后盘算推算通过诉讼来维权。

目下，校方也领略此事，华中农业大学关连老诚也指示学生尽量不要在外租房，另外，指示遇到此纠纷的同学不要叠加交纳房租。该校宣传部门一位老诚告诉紫牛新闻记者，目下校方也积极议论警方，但愿通过看望和和洽来爱戴学生的正当权利。

遇到此类问题法律是奈何规则的呢？江苏世纪同仁讼师事务所陈卓讼师认为，《民法典》第716条文矩，若二房主经大房主原意转租房屋，但在拖欠房钱组成走嘴且达到了公约商定或法定的撤销条件时，房主有权单方撤销与二房主的租出公约。此时，二房主与租客的租出公约失去推论基础。即便租客已支付房钱且未撤销公约，大房主仍可基于房屋通盘权收回房屋。租客可根据《民法典》第719条文矩，代二房主支付房钱及走嘴金，以抗辩大房主的撤销权，保管租出关系；超出交代房钱的部分，可向二房主追偿。若二房主未经房主原意转租，房主不错要求租客腾房，租客有权向二房主方针退还尚未承租技巧的房钱，并要求补偿亏本。从刑事角度分析，二房主继承“高进低出，长收短付”的运营方法，即以高于市面的价钱向房主租房，随后以低于市面的价钱出租给租客，之间的差价以“长收短付”的神志填补，如若行径东谈主继承这种高风险诡计方法是以造孽占有为方向，可涉嫌诓骗。

陈讼师指示，租房者在租房时，优先遴荐房主直租房源；若遴荐二房主，精湛核实其身份和禀赋，稽察转租权限，并了解当地房钱水平，警惕彰着低于商场价的房源。签公约期，仔细审查房钱支付神志、租出期限、走嘴包袱等枢纽要求，要求二房主提供与大房主的租出公约原件，并明确其落伍支付房钱的包袱。租房后，保执与大房主调换，如期阐述房钱支付情况，留存聊天纪录、转账纪录等笔据，以便在权利受损时实时维权。

（图片来自网罗）

扬子晚报/紫牛新闻记者 任国勇

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